2017NZ房价上升、销量下跌;2018公寓楼大行其道

新的一年开始了,让我们回首一下新西兰房地产业过去一年的走势情况,并展望一下2018年的发展趋势。

2017年,新西兰房屋平均价格增长了 6.6%,即 $41,660。2017年12月份,全国平均房屋价格将近67万新币($669,565)。

不过,2017年总体房价的增长却是过去5年里最缓慢的一年。

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新西兰最新的Quotable Value (QV) 数据显示,2017年,新西兰房屋销售量每个月都在下降,2月份和10月份的房屋销售量比2016年同期甚至下降了20%多。

高企的房价、高额的首付、金融方面的限制、借贷方面的紧缩导致新西兰房屋销量的下跌。

QV 全国发言人 Andrea Rush 女士对此的看法是,过去三年由于房地产市场投资者众多所导致的市场狂热已有所平息,市场活动向一种更正常的水平回归。 虽然房屋销售在下降,房价仍在持续上升,上升节奏比前几年有所减缓。

Andrea Rush 女士说,增长率的下降是因为政府新出台的一些购房限制规定,例如要求投资者首付40%、银行贷款限制;另外,大选前的前景不明朗也影响了房市。

截止到2017年10月,全国房价的年增长率比2016年同期减少了3.9%。

在奥克兰地区,2017年房价的增长是自2011年以来最缓慢的。

Rush女士说,由于LVR的限制本月会缓解,有可能提升房屋市场的夏季活力,但较为缓慢的增长势头有可能持续。 

Rush女士预计,2018年新西兰的房屋价格有可能保持平稳;较大城市之外地区的房价可能会有较大增长,因为人们现在正向房价便宜的地区、有更多房屋上市的地区搬迁。 

 

2017年各地房产价格

2017年,在Nelson、Dunedin、Napier 和 Hastings这样的中等城市,房屋销售都有破纪录的两位数增长。

Napier 和 Hastings 两地平均房价分别增加了15.1%和 14.9%。

2017年,Napier房价增加了15.1%

 

南岛坎特伯雷地区的Mackenzie区,是新西兰2017年房价增长最快的地区,增长幅度为24%。

Mackenzie区2017年房屋价格上升24%

 

据信,Mackenzie 地区房屋销售的活跃,是受皇后镇湖区(Queenstown Lakes District) 房价的影响。皇后镇湖区的房价攀升超过110万,是全新西兰房价最贵的区。

皇后镇湖区的房价超过110万

 

2017年,奥克兰房价基本没有什么变化,奥克兰房价增长了0.4%,即 $4,583,平均房屋价格仍是7位数 – 1,047,179。

奥克兰平均房价将近$105 万新币

 

奥克兰的激流岛(Waiheke Island) 去年房价增加了 13.7%,仅最后一个季度就增加了6.6%。激流岛是大奥克兰地区2017年房价增长最多的区。

激流岛是奥克兰2017年房价增长最多的区

 

2017年,基督城的房价变化也不大,仅下降了0.1%,是全国唯一房价下降的城市;全市平均房价为$493,706。

基督城是2017年唯一房价下跌的城市

 

在汉弥尔顿,房价平均上升了1.6%,为$543,446。

汉弥尔顿平均房价为$543,446

 

在Tauranga,房价增长了3.2%,平均房价是$693,725。

Tauranga平均房价将近70万新币

 

在首都惠灵顿,2017年的房价增长比2016年同期要缓慢。不过,2017年出现了很多首次房屋买家。

由于上市房屋不足,低利率和当地相对强劲的经济发展,惠灵顿房地产市场十分活跃。

截止2017年底,惠灵顿地区平均房价增加了9.4%,达到$628,450。

惠灵顿地区平均房价为$628,450

 

 

2018: 更多公寓楼拔地而起

新西兰统计局数字显示,经过季节性调整,2017年11月分被批准的建房许可增加了11%。其中奥克兰被批准兴建的房屋数量增加的最多,达到15年来最高。这主要是由于公寓楼的建筑许可数量增多。

去年11月,奥克兰有1450个新建筑许可获批,其中主要是公寓楼建筑。

过去一年,奥克兰公寓建筑许可增加了23%。

西太平洋高级经济师Satish Ranchhod先生说,这是一个令人鼓舞的数据。

他说,如果奥克兰保持这样一个开发速度,房屋供不应求的问题将会逐渐得到解决。

Ranchhod 先生预计民宅建筑热将继续一阵,但也会有一些障碍,这主要是因为建筑成本的上升、建筑行业技术工人不足。

根据新西兰统计局的数据,2017年11月份全国有3262个建筑许可被批准,其中大部分是新houses 、townhouses 和公寓楼。

房地产投资商联合会行政总裁 Andrew King 说,他预计这种趋势会持续一段时间,房屋短期问题会出现转机。

King先生说,目前新西兰移民数量破纪录,但如果移民数字下降,新建住房数量可能会超过市场需求。