违规卖房给外国人会被罚，新西兰私卖房者要谨慎

根据新一届新西兰政府的规定，卖房给任何非新西兰公民或非新西兰居民均属违法。

新西兰房地产经纪人网络主席Mark Coffey 在新西兰电台说，这个政策对于卖家来说，是一个潜在的陷阱。

禁止外国人购买土地或房产，是工党2017年大选前承诺的政策之一。不过该项政策并不限制那些计划在新西兰建房的外国人。

如果本地卖家将房子卖给外国买家或是任何如果帮助外国买家非法购买新西兰房产的人，都将会遭受到严厉处罚。

私卖房屋者或成为目标

新西兰房地产经纪人网络主席Mark Coffey表示，他很关注那些私卖房屋的屋主，因为他们可能成为那些试图绕过禁令在新西兰买房的海外买家的目标。

在新西兰房屋买卖市场上，不通过中介人的房屋私人卖家约占据市场卖家总数的10%。

Mark Coffey先生说，人们总是试图寻找系统的突破口。

Coffey说：“私人卖家是这个链子中微弱的环节，毫无疑问，他们将会成为目标”。

助理财务部长David Parker 的发言人说，私人卖家只有在故意将房屋非法卖给外国人的情况下，才会被罚款。

受到惩罚的不仅仅是私人卖家，律师也会有麻烦。

私人销售公司Homesel 负责人Chris Caldwell 说，如果代表卖家的律师没有提供证书显示被买卖的房屋属于合法交易，最高会被罚款两万。

因此，律师们要遵循法规，确保房屋买卖符合规定，要让卖家知道买家要么是新西兰居民或是符合买房规定的外国买家。

海外投资修正法案（Overseas Investment Amendment Bill）去年12月引入国会，目前正由一个专项委员会处理。这个修正案将建筑民宅的土地列为敏感土地。

上周，专项委员完成了就海外投资修正案征询公众意见的程序，公众意见将在这一周公开。

如果海外投资修正案国会通过，将意味着大部分海外投资者不能购买新西兰房屋，除非他们在土地上建新屋。

这项修正案必须在新的TPP（跨太平洋伙伴关系协定）实施之前施行，因为签署TPP意味着将排除对外国人购买新西兰房地产的限制。

工党政府已经计划将在年初实施新法。

预计在限制外国买家购买新西兰房产地新法实施前，会有不少中国投资人抓住最后时机、趁2月中国新年期间来新西兰买房。

新西兰房地产公司Harcourts 首席执行官Chris Kennedy 说，在过去90天，他们网站的外国用户达25万人，比去年同期的20万人多了5万。

不过，也有房地产经纪人说，政府禁止外国人购买新西兰住房的新政策不会有多大成效。

Real Estate Institute 房地产协会首席执行官Bindi Norwell 说，研究显示，外国买家只占房地产市场买卖的3.8%，所以对市场的影响很小。

她说，澳洲有类似的禁止外国人购买住房的规定，但并没有导致房价下调。