【业内人士评论】为什么新西兰建筑木材成本上升 这么快

11月15日,新西兰媒体公布了最新的Cordell 建筑成本指数 (CCCI)。今年第三季度,新西兰全国建筑成本上涨了 1.6%,远高于过往0.8%的典型的季度涨幅。

在截至 9 月份的12个月里,年度建筑成本增长 了5.5%;这是自 2018 年第一季度以来的最快年增长率。

消息说,木材,尤其是结构木材和木材覆层,是总体建筑成本增加的主要因素。

为什么建筑木材成本飙升这么严重,毛传媒请几位奥克兰的业内人士谈了他们的看法。 

太阳林

在疫情开始的头几个月,上游的兩大木材供应商关闭了几个伐木埸,原因众说纷纭。但可以肯定的是,伐木成本出现了问題。疫情造成海外加工的产品运輸问题也是木材供应不足的因素之一。另外,本地高密度的住宅急增也让产品供不应求。原來只是材料短缺,而下半年的价格猛涨则与全球通貨膨脹有关。

如果细说,还有以下几个原因。

  1. 伐木工游走紐澳兩地,疫情造成人工停止流動。
  2. 建筑木材等级要求,松树端部销往中国市場,而新西兰結构木材需要树身部份。中国市場因疫情发生变化,造成伐树成本问題。
  3. 新西兰的輻射松是最好的建筑木材之一,海外市场如美國、加拿大等的价格均比本地更好。可能新西兰本地只占10%不到。若不是政府的压力,这些供應商恨不得100%销往海外。
  4. 某些板材因环保要求,加工产地设在了中国,疫情造成港口运輸问题,导致板材不能及时到货。。
  5. 本地市场需求急增,加上货源短缺和通貨膨脹,让木材价格大幅上扬。

新西兰的木材短缺不是产能问题,而是短期内需求急增。新西兰的市场容量很小,只要稍微减少海外定单,转向本地市场供应就足以满足本地需求。而价格的剧烈上涨是在今年的四月份以后。

任之

2018~19年新西兰房市不太景气,新房开工量较少,对木料的需求自然低迷。反映在市场上就是木料价格低,销售量上不去。

但同期原木价格在上涨,因为中国从新西兰大量进口原木。

一边是工厂的原材料(原木)价格上涨,一边是加工好的产品(木料)价格低迷、销量停滞,锯木厂只好解雇工人,关闭生产线,甚至关闭整个工厂。

没想到去年到现在房市火爆,建筑市场高歌猛进,大量需要木料。

不过也不用过于担心,一般来说市面上价格上涨之后,木料加工厂就会扩大生产,招聘工人,增加供应量。但扭转市场可能需要几个月的时间。

太阳林

洋人特别是作为传统行业,绝对不会为了实现短期的目标,盲目扩大生产。若市场发生变化,对他们可能产生致命的冲击。所以他们的扩张都是量力而行,根据市场逐步扩大产能。

我这里举个例子,曾經红酒在中国销量很好,有中国的经销商拿着定单向新西兰的酒庄要求增加生产线,扩大产能。得到的回答却是「NO」,华人会纳闷为啥有钱不赚,这其实反映了中西之间思维的差异。

Bernny Z

我补充一下同电工业务相关的情况。 疫情以来,电线价格涨了10来次 ,累积涨幅超过40%,有的材料上涨近一倍;部分空调供应商拒绝月结,要求客户现金结账,并且报价以当日为准。

初心了然

西方自由经济学派周期坠落,西方社会是以资本为依托基础的新封建社会。市场、供需和科技等是资本获利的手段和工具。可能是市场出清重新洗牌的开始。

太阳林

传統行業中一直存在垄断的現象,这也是資本的本質。他們有着絕對的定价权,但對長期的市場來說,他們却要維持一种平衡。当人们寻找到新的能源或材料替代的時候,他們就会陷入困境。

自身山人

新西兰建筑材料短缺,物料价格涨价且供货周期无法保障。原因很多,但根本原因在于供不应求,以PlaceMaker为例,框架订单同比增长三倍,以新西兰这样的供应链能力短期内是难以满足的。但在自由市场经济体制下,随着时间的推移,市场自己会寻找到新的平衡点。

我更担心的是由此引发的连锁反应,比如由此产生的建筑周期延长会使很多过度借贷的高杠杆小开发商成本大幅增加,如果再叠加利率快速上涨导致房市降温,大量在建的高密度小户型可能会滞销,而开发这类住宅产品的高杠杆华人小开发商不在少数,由此引发烂尾甚至造成金融风险的可能性是有的。希望能提前做好预案。


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