【三木短评】工党的房屋思维是方向性错误

新西兰房地产市场火爆,引发政府关注,总理对房市价格急涨不满,反对党对政府的管理不满。毛传媒读者评论部的三木先生对此发表了看法,奥克兰的理查德和路人先生也都发表了意见。 – 毛传媒编辑部

三木:

昨傍晚放工回家路上听new talk ZB主持人在开放call-in讨论奥克兰房价,奥克房价在疫情之下仍然一飞冲天,反对党魁judith Collins抨击工党政府不作为、不加大释放土地资源,不减少审批成本,才是房价太高的原因。

总理Jacinda也说房价太高不能容忍,但拿不出具体办法,她上一任竞选时的kiwi build home政府建廉价房的计划政策,实施几年来,简直就是一个大笑话。

房价问题来了,政客只会空喊口号博取选民同情、媒体却都把责任推到房产投资者身上。New talk ZB的主持人,对房产投资者喊打喊杀,极力主张征收资本利得稅。

一个房产投资者打电话到电台说新西兰的房地产失控,不是新西兰地产投资者的罪过,在目前的高价危机下,地产投资出租屋主承担着租金收入不敷贷款的压力,日子并不好过。主持人反问:你用租房者的钱,帮你还自己的贷款,你还说日子不好过?

这就是左派的思维!

Richard

这事我是这么看,新西兰土地主要是私人所有,中央政府能做的有限,房价上涨主要是市场获利预期趋势。本世纪之前,新西兰房地产也涨但没有这么明显,这二十年两党轮流执政都疯长,原因不一定是全是刚需,是地产拉动GDP的思维模式占主导,是投资利益驱动。这是自由市场,不改变获利期望和货币放水,再多的土地释放,建再多的房屋,也依然会涨,中国满地的鬼屋就是最典型的例子。

三木

地产拉动经济的模式?新西兰目前好像不明显吧!当然地产带动相关产业,这是经济联动规律,是在哪个国家都存在的。

投资利益驱动当然是原因,任何领域的经济发展,都必须依靠投资利益驱动,这并非只能是是地产业发展独有的因素。

尤其是奥克兰,住房需求超过供应,钢需房屋短缺,是不争的事实。

新西兰的住房市场, 过去、现在和未来都不止是一个国内市场, 不能以新西兰人的收入来衡量房屋价格。

不管你禁不禁止国际买家,巨量的海外新西兰人,都是国际买家的一部分。

工党的房屋思维是方向性错误。

资本利得稅不是没有合理性,而是要不影响市场的投资意愿,打击投资,就是断了经济发展的水源。

加大供应量,简化程序加快审批速度,降低行政审批费用,投放更多土地资源,这是唯一解决之道。

中国大陆地产的奇高,鬼城化,正是政府土地财政化的结果,就是政府把持土地资源,卖地发财,房价很大部分利润,被政府及与官勾结的一级开发商拿走。

新西兰要加大土地释放,简化审批费用程序,就是为了避免政府走到中国大陆地方政府土地财政那一步。

路人

由于其它行业都不景气,周围的华人朋友都直接间接投身房地产的产业链,参与在大地上分割盖房,多为密集独栋或联排房;近几个月大地房产的价格猛增。

华人社群在这方面的行动力很强,对特定房地产类别(区块)有很大影响。华人喜欢可以分割的大地旧房,可以再多盖以增值。

而回流的海外新西兰人买家和初次购房的刚需,使得其它类似的房产也得到支撑走高。

 三木

房地产市场价格飞速增长,我看主要有下面三个原因。

  1. 银行利率低趋势,
  2. 政府为拯救疫情经济而超发货币、加大借债,使货币贬值超速,
  3. 资本为避险转入地产,奥克兰本身房屋供应短缺。

华人热衷投资房地产是真的,但还没有能够左右新西兰房价的能力。

路人

同意三木的这三点分析;华人资金集中投入大地房产,然后在联排和公寓期房阶段就出售,加速了资金周转;最近大地房产拍卖基本上是华人建商(及其背后华人资金)在争抢。

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